Constructeur de maison individuelle à Marseille — Les Maisons Vertes Provençales (créées en 2023), dirigées par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021. Six modèles de villas livrables clés en main à prix maîtrisé, de 90 à 180 m², contrat CCMI standard, garantie décennale et RC Pro. Personnalisables sans surcoût de structure.
En bref · Marseille 13
À Marseille (16 arrondissements), Les Maisons Vertes Provençales construisent des villas (société créée en 2023, dirigée par Monsieur Ben bouazza, Maître Artisan depuis 2021) clés en main dès 165 000 € HT (90 m² plain-pied) jusqu'à 495 000 € HT (180 m² premium avec piscine miroir). Contrat CCMI loi 1990, RE2020, garantie décennale. Devis sous 24 h au 04 12 13 62 41 · Monsieur Ben bouazza, Maître Artisan.
Définition · constructeur maison ville
Un constructeur de maison individuelle à Marseille est une entreprise titulaire d'un contrat CCMI (loi du 19 décembre 1990) qui conçoit et bâtit votre villa à prix ferme et délai garanti, sous garanties cumulées : livraison à prix et délais convenus, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans). En Provence, conformité RE2020 obligatoire, parasismique Eurocode 8 zone 2 et ABF en secteurs protégés. À Marseille, le constructeur doit composer avec les sols et les règles de PLUi propres à chaque arrondissement. Les Maisons Vertes Provençales (SASU créée en 2023, dirigée par Monsieur Ben bouazza, Maître Artisan depuis 2021) proposent 6 modèles de villas clés en main de 90 à 180 m², dès 165 000 € HT.
Réponse directe : à Marseille, une construction neuve clés en main RE2020 coûte entre 1 500 et 2 800 €/m² HT hors terrain. Pour 100 m² standard : 180 000 à 220 000 € HT. Voici notre grille des 6 modèles catalogue LMVP, livrables CCMI loi 1990.
| Modèle | Surface | Prix HT | Délai |
|---|---|---|---|
| Le Mistral — plain-pied 3 ch. | 90 m² | dès 165 000 € | 4 – 5 mois |
| Le Lavandin — plain-pied 4 ch. | 120 m² | dès 218 000 € | 5 – 6 mois |
| Le Mas — provençal traditionnel | 130 m² | dès 265 000 € | 5 – 7 mois |
| Le Cyprès — R+1 contemporain | 140 m² | dès 295 000 € | 6 – 7 mois |
| La Bastide — R+1 premium + piscine | 160 m² | dès 395 000 € | 7 – 9 mois |
| La Méditerranée — premium BBC | 180 m² | dès 495 000 € | 8 – 11 mois |
Tarifs 2026 — Marseille, CCMI loi 1990, RE2020 incluse, décennale. Hors terrain. Voir catalogue constructeur maison.
Marseille est la deuxième ville de France et l'une des plus contrastées : entre quartiers historiques et nouvelles ZAC, le foncier reste recherché mais existe encore — surtout dans les 13e, 11e, 12e, 9e et 8e arrondissements. Faire construire une maison neuve à Marseille à prix accessible est tout à fait réalisable, à condition de choisir un constructeur maison à prix maîtrisé Marseille qui maîtrise ses coûts sans rogner sur la qualité.
Les Maisons Vertes Provençales (société créée en 2023, dirigée par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021) conçoivent et construisent des villas neuves à Marseille à partir de 165 000 € HT. Notre approche est claire : un catalogue de 6 modèles aboutis, livrables clés en main, sous contrat CCMI standard, avec garantie décennale et RC Pro. Pas de page blanche stressante : vous choisissez un modèle, vous le personnalisez, et nous le livrons.
À Marseille, une maison neuve se construit rarement sur un grand terrain plat. Souvent, le projet part d'une division parcellaire dans un quartier pavillonnaire, avec un accès étroit et une pente à reprendre. Le règlement qui s'applique est celui du PLU intercommunal Aix-Marseille-Provence : nous le lisons avant d'adapter un modèle à la parcelle, puis nous montons le permis de construire, dont l'instruction légale est de deux mois pour une maison individuelle.
Côté garanties : contrat CCMI, attestation décennale et RC Pro à jour fournies avec chaque devis, conformité DTU AFNOR et standards Qualibat. Côté méthode : équipes internes sans sous-traitance — c'est ce qui nous permet de tenir nos prix sans rogner sur la qualité. Pour comparer, voyez notre offre constructeur Aix-en-Provence, constructeur Istres ou consultez nos chantiers récents.
Construire à budget maîtrisé à Marseille ne signifie pas construire mal. Notre Villa Le Mistral à 165 000 € HT illustre notre logique : plan compact, structure rationnelle, matériaux standard mais RE2020, garanties identiques aux modèles haut de gamme. Découvrez ci-dessous nos six modèles, du plain-pied 90 m² à la villa d'architecte 180 m² avec piscine miroir.
Six modèles éprouvés, livrables clés en main dans les 16 arrondissements marseillais (13e, 11e, 12e, 9e, 8e particulièrement) et la périphérie (Allauch, Plan-de-Cuques, Aubagne, La Penne-sur-Huveaune). Chaque modèle est personnalisable sans surcoût de structure. Tarifs HT hors terrain et hors taxes, RE2020 incluse, contrat CCMI standard avec garantie décennale.
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Mas provençal traditionnel, génoises et tuiles canal
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Villa d'architecte premium, baies XXL, finitions haut de gamme
Tarifs HT hors terrain et hors taxes. RE2020 incluse. Contrat CCMI standard avec garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie décennale et RC Pro. Tous les modèles sont personnalisables sans surcoût de structure (matériaux, finitions, équipements).
Un budget construction maîtrisé à Marseille tient à trois choix techniques précis, pas à des coupes sur la qualité. Nos modèles entrée de gamme respectent les mêmes DTU AFNOR et la même garantie décennale que nos villas premium.
Sur une maison de 100 m², les bons arbitrages font gagner 25 000 à 45 000 € ; les mauvais coûtent dix fois plus en reprises. Voici, poste par poste, notre lecture honnête de ce qui se négocie et de ce qui ne se négocie jamais — celle que nous présentons en visite technique avant de signer un CCMI.
| Poste | Économie possible | Comment | Verdict |
|---|---|---|---|
| Plan / architecture | 15 000 – 25 000 € | Rectangle compact plutôt que plan en L, plain-pied plutôt que R+1, toiture 2 pans simple | ✔ Économisez |
| Finitions intérieures | 8 000 – 15 000 € | Carrelage 45×45 standard, peintures à faire soi-même, cuisine posée plus tard | ✔ Économisez |
| Menuiseries / équipements | 4 000 – 8 000 € | Aluminium standard au lieu de sur-mesure, PAC air-air simple, volets roulants filaires | ✔ Économisez |
| Étude de sol G2 | ≈ 2 000 € | Une fissure structurelle sur argile coûte 30 000 à 80 000 € en reprise par micropieux | ✘ Jamais |
| Fondations / ferraillage | 3 000 – 6 000 € | Zone sismique : chaînages Eurocode 8 non négociables, semelles sous la zone de dessiccation | ✘ Jamais |
| Assurances / CCMI | 2 000 – 4 000 € | Un « constructeur » sans CCMI ni décennale vous laisse seul en cas de faillite ou de désordre | ✘ Jamais |
Ordres de grandeur 2026 issus de nos devis marseillais, pour une maison de 100 m². Les postes « jamais » correspondent aux économies qui se paient en sinistres — nous refusons les chantiers qui les exigent.
Devis gratuit · réponse 24 h
Estimez votre budget en 2 minutes avec notre estimateur en ligne, ou réservez une visite technique gratuite — sans engagement.
Hors terrain, une maison individuelle clés en main RE2020 coûte en 2026 de 1 600 à 2 200 € HT le m² en finition standard, et de 2 200 à 2 800 € HT le m² en finition haut de gamme. Cela donne 160 000 à 220 000 € HT pour 100 m² standard et 320 000 à 440 000 € HT pour 200 m². Ces fourchettes sont celles de notre page constructeur de maison en Provence, appliquées aux surfaces demandées le plus souvent.
| Surface habitable | Finition standard | Haut de gamme | Repère catalogue |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 160 000 – 220 000 € | 220 000 – 280 000 € | Le Mistral, 90 m² plain-pied, dès 165 000 € |
| 120 m² | 192 000 – 264 000 € | 264 000 – 336 000 € | Le Lavandin, 120 m² plain-pied, dès 218 000 € |
| 150 m² | 240 000 – 330 000 € | 330 000 – 420 000 € | La Bastide, 160 m² avec piscine, dès 395 000 € |
| 200 m² | 320 000 – 440 000 € | 440 000 – 560 000 € | Sur mesure, au-delà de La Méditerranée (180 m², dès 495 000 €) |
Montants HT, hors terrain : surface × fourchette au m² de nos tarifs 2026. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le permis de construire doit être établi par un architecte.
Il faut ajouter 15 à 25 % de coûts annexes : raccordements aux réseaux (5 000 à 15 000 € selon la distance), taxe d'aménagement (3 000 à 8 000 € selon la commune), assurance dommages-ouvrage (2 à 4 % du coût de construction) et aménagements extérieurs (8 000 à 25 000 €). À Marseille, deux postes pèsent davantage qu'en plaine : la pente, qui impose souvent un mur de soutènement, et un sol argileux, qui peut conduire à un radier général au lieu de semelles filantes. Aux Pennes-Mirabeau, commune voisine du nord de Marseille, nous avons construit de janvier à juin 2026 une maison de 130 m² habitables (R+1 partiel) sur sol argileux en zone sismique 3 : étude G2, radier général, chaînages parasismiques Eurocode 8, six mois du décaissement à la remise des clés. Le chantier est raconté mois par mois dans notre rapport de construction aux Pennes-Mirabeau. Pour un premier chiffre sur votre projet, notre estimateur en ligne donne une fourchette en quelques minutes.
Entre le dépôt du permis et un démarrage sans risque, comptez au moins quatre mois : deux mois d'instruction, puis deux mois de recours des tiers. Le chantier dure ensuite de quatre à onze mois selon le modèle. Les délais de chantier sont ceux de notre catalogue ; ceux du permis sont fixés par le Code de l'urbanisme. Voici l'ordre des étapes.
Nous construisons depuis notre bureau de la rue Paradis, dans le 6ᵉ arrondissement, partout où Marseille offre encore des terrains à bâtir : surtout les quartiers pavillonnaires de l'est et du nord de la ville. Au nord, notre chantier des Pennes-Mirabeau montre comment nous traitons un terrain argileux voisin de Marseille. Pour un terrain dans le pays d'Aix, la page constructeur de maison à Aix-en-Provence détaille ses règles ; la méthode commune à toute la Provence est sur notre page constructeur de maison en Provence.
Rédigé par Monsieur Ben bouazza, dirigeant des Maisons Vertes Provençales, artisan maçon en Provence — entreprise créée en 2023. Mis à jour le 21 août 2026 (tableau des économies poste par poste, corrections éditoriales).
Visite technique gratuite, étude de faisabilité PLU, chiffrage poste par poste, contrat CCMI sécurisé. Monsieur Ben bouazza vous reçoit en RDV pour vous présenter nos 6 modèles et choisir celui qui correspond à votre terrain et votre budget.
Notre catalogue à Marseille démarre à 165 000 € HT pour la Villa Le Mistral (plain-pied 90 m²) et monte jusqu'à 495 000 € HT pour la Villa Méditerranée (180 m² premium). Six modèles intermédiaires couvrent les budgets de 218 000 € à 395 000 € HT, hors terrain. Le foncier marseillais varie fortement selon l'arrondissement (250 € à 1 500 € le m² selon le quartier).
Trois leviers : (1) un plan rationnel et compact qui réduit le linéaire de murs et le métré de toiture, (2) un seul interlocuteur de la fondation à la réception, sans marges empilées, (3) des matériaux de gamme standard mais conformes RE2020. Notre Villa Le Mistral à 165 000 € HT illustre cette logique : plan compact 90 m², plain-pied, structure rationnelle, garanties identiques à un modèle haut de gamme.
Oui, depuis notre bureau du 96 rue Paradis (13006). Dans les faits, les maisons neuves se construisent là où il reste des terrains à bâtir, surtout dans les quartiers pavillonnaires de l'est et du nord de la ville. Chaque terrain est vu en visite technique gratuite avant tout chiffrage : pente, accès, nature du sol et règles du PLUi.
Oui. Tous nos modèles, de la Villa Le Mistral à la Villa Méditerranée, sont livrés sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (loi de 1990). Vous bénéficiez des mêmes garanties qu'une maison haut de gamme : prix ferme, délais convenus, garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie de remboursement, parfait achèvement, biennale et décennale. C'est un standard non négociable chez nous.
Absolument. Chaque modèle est un point de départ — vous pouvez modifier les matériaux (façade, menuiseries, sols), les finitions (cuisine, salles de bains, dressing) et les équipements (chauffage, domotique, panneaux solaires) sans surcoût de structure. Les modifications de plan (ajout d'une chambre, agrandissement d'un séjour) sont possibles et chiffrées au cas par cas.
En 2026, comptez 160 000 à 220 000 € HT hors terrain pour 100 m² en finition standard, et 220 000 à 280 000 € HT en haut de gamme. Il faut ajouter 15 à 25 % de coûts annexes : raccordements, taxe d'aménagement, assurance dommages-ouvrage et extérieurs. Sur un terrain en pente ou argileux, le soutènement ou un radier général s'ajoutent au devis après l'étude de sol.
Sous contrat CCMI, la maison est livrée prête à habiter : fondations, gros œuvre, charpente et couverture, menuiseries, isolation RE2020, réseaux intérieurs, sanitaires et revêtements. Le terrain n'est jamais compris, et la notice descriptive doit chiffrer les travaux laissés à votre charge (raccordements, extérieurs, par exemple). Vous savez donc avant de signer ce que le prix couvre et ce qu'il ne couvre pas.
Estimation gratuite · sans inscription préalable du projet
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Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour travaux de maçonnerie et construction ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris travaux de maçonnerie et construction — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour travaux de maçonnerie et construction à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email mvprovence13@gmail.com · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.
