Mazargues, Sainte-Marguerite, Vaufrèges · clé en main
Rénovation globale ou partielle dans le 9e arrondissement de Marseille — Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011 et Maître Artisan depuis 2021 (LMVP créée en 2023) : pavillons des années 1960-1980 de Mazargues et Vaufrèges à remettre aux normes, maisons du noyau villageois de Mazargues, villas de Sainte-Marguerite et de la Panouse aux portes des Calanques. Interlocuteur unique, équipes internes tous corps d'état, garantie décennale et RC Pro fournies au devis. Étude gratuite, chiffrage détaillé sous 48 heures.
Rénover dans le 9e : le pavillon des Trente Glorieuses à remettre à niveau
En bref · Marseille 9e 13009
Le 9e est le grand arrondissement pavillonnaire du sud, aux portes des Calanques : maisons individuelles des années 60 à 80 à Mazargues, Vaufrèges et au Cabot, plus le vieux noyau villageois de Mazargues. Beaucoup de ces pavillons attendent une remise aux normes complète. Les Maisons Vertes Provençales, menées par Monsieur Ben bouazza — Artisan maçon depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, société créée en 2023, bureau au 96 rue Paradis — les rénovent tous corps d'état, en direct et sans courtier, de 400 €/m² HT à 2 000 €/m² HT selon l'état de départ. MaPrimeRénov' accompagnée, décennale et RC Pro au devis. Tél. 04 12 13 62 41.
Définition · rénovation Marseille 9e
Rénover dans le 9e arrondissement de Marseille, c'est le plus souvent moderniser un pavillon d'après-guerre : réseaux électriques et sanitaires refaits, isolation thermique renforcée, menuiseries changées, volumes réagencés. Les ouvrages relèvent des DTU (NF C 15-100, DTU 60.1, DTU 25.41) et de la garantie décennale de la loi Spinetta. Ici la contrainte majeure est la proximité du massif des Calanques, avec un secteur soumis au PPRIF vers Sormiou et Morgiou. Les Maisons Vertes Provençales (LMVP, SASU créée en 2023, Monsieur Ben bouazza, artisan maçon depuis 2011) interviennent tous corps d'état, triple certification RGE / Qualibat / Eco-Artisan.
Combien coûte une rénovation dans le 9e en 2026 ?
Réponse directe : de 400 €/m² HT pour un rafraîchissement à 2 000 €/m² HT pour une rénovation lourde avec reprise de structure. Un pavillon de 90 m² à Vaufrèges, remis aux normes de fond en comble, se chiffre couramment entre 126 000 et 171 000 € HT avant déduction des aides énergétiques.
| Niveau | Prestations | Fourchette HT | Délai (60 m²) |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peintures, sols, sanitaires | 400 – 700 €/m² | 3 – 4 sem. |
| Partielle | Cuisine, SDB, électricité partielle | 700 – 1 100 €/m² | 5 – 8 sem. |
| Complète | Tous corps d'état, plomberie + élec refaites | 1 100 – 1 600 €/m² | 8 – 14 sem. |
| Lourde + structure | Reprise gros œuvre, mur porteur, RE2020 | 1 600 – 2 000 €/m² | 14 – 20 sem. |
Grille indicative 2026 — Marseille 9e, hors MaPrimeRénov'. Voir calendrier DPE & MaPrimeRénov 2026 + France Rénov'.
Le 9e s'étend des rues commerçantes de Mazargues jusqu'aux hameaux qui ouvrent sur les calanques de Sormiou et Morgiou. On y trouve surtout des pavillons construits entre 1960 et 1980 — à Vaufrèges, au Cabot, du côté de Sainte-Marguerite — que leurs propriétaires rénovent aujourd'hui pour gagner en confort et en performance énergétique. À côté, le cœur ancien de Mazargues garde ses maisons de village mitoyennes, plus délicates à reprendre. Notre entreprise de rénovation à Marseille 13009 adapte son intervention à chacune de ces situations.
Le chantier est mené par Les Maisons Vertes Provençales, entreprise créée en 2023 par Monsieur Ben bouazza, artisan maçon en Provence depuis 2011. Un seul chargé d'affaires suit votre projet, avec un planning fixe et des équipes internes salariées — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, menuisiers, carreleurs, peintres —, sans jamais sous-traiter. Nos travaux suivent les Documents Techniques Unifiés et les standards Qualibat. Pour une vue d'ensemble de notre savoir-faire, voyez notre page entreprise de rénovation.
Cette page concerne le 9e arrondissement. Pour un autre quartier, consultez notre offre rénovation Marseille. Comme nous intervenons uniquement dans les Bouches-du-Rhône, nous maîtrisons le PLU intercommunal AMP et les servitudes propres au secteur, et nous restons réactifs pendant les dix ans de garantie décennale.
Question garanties, tout est transparent : attestations décennale et RC Pro jointes au devis, et chaque lot exécuté selon sa règle de l'art — DTU 25.41 pour les cloisons, DTU 60.1 pour la plomberie, NF C 15-100 pour l'électricité, DTU 52.1 pour le carrelage, isolation aux niveaux RT 2012 et RE 2020. Vous recevez un point d'avancement chaque semaine, photos à l'appui, et vous ne payez qu'au fur et à mesure du chantier. Pour anticiper la valeur de votre bien, notre fiche prix au m² à Marseille en 2026 vous aidera, tout comme notre guide calendrier DPE et MaPrimeRénov 2026 pour les aides.
Quel bien rénovez-vous dans le 9e ?
Pavillon Vaufrèges / le Cabot
Dès 1 400 €/m² HT
1 400 à 1 900 €/m² HT — remise aux normes complète d'un pavillon des années 1960-1980 : isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries, électricité et plomberie refaites, modernisation cuisine et salles d'eau, ouverture des pièces sur le jardin. Délai 4 à 7 mois.
Idéal pour : pavillons et lotissements de Vaufrèges, du Cabot et de Mazargues.
Extension & surélévation
Sur mesure
Étude préalable — agrandir plutôt que déménager : extension de plain-pied, véranda ou surélévation, dans les limites d'emprise et de hauteur du PLU, en tenant compte du PPRIF aux abords des calanques. Fondations, ossature, raccordement au bâti existant, isolation RE 2020. Délai selon dépôt d'autorisation.
Idéal pour : pavillons avec terrain à Vaufrèges, la Panouse et Sainte-Marguerite.
Maison du vieux Mazargues
Dès 1 500 €/m² HT
1 500 à 1 900 €/m² HT — réhabilitation d'une maison de village ancienne : reprise de structure et de planchers, traitement des remontées capillaires en rez-de-chaussée, isolation par l'intérieur, réfection des réseaux, finitions fidèles au caractère du bâti. Délai 5 à 8 mois.
Idéal pour : maisons mitoyennes du noyau villageois de Mazargues.
Rafraîchissement locatif
Dès 400 €/m² HT
400 à 850 €/m² HT — remise en état avant location ou revente : peintures, sols, reprise ponctuelle de plomberie et d'électricité, coup de neuf cuisine et salle de bain. Pour valoriser vite un bien proche des Calanques. Délai 3 à 6 semaines.
Idéal pour : investisseurs et propriétaires bailleurs du 9e arrondissement.
Tarifs HT 2026 hors aménagement premium, hors mobilier, hors prescriptions PLU/PPRIF spécifiques. Étude technique sur site et devis détaillé poste par poste sous 48 heures.
Comment se déroule votre rénovation dans le 9e ?
01
Visite, audit et vérification PLU
Rendez-vous gratuit à votre domicile, relevé de l'existant, état des réseaux et de l'isolation, repérage amiante et plomb si le bien précède 1997, contrôle du zonage PLU et, aux portes des Calanques, du PPRIF, avant tout projet d'agrandissement.
02
Démolition et reprise de structure
Mise en protection, dépose des revêtements datés, démolition des cloisons selon plan, ouverture de mur porteur après étude, reprise des planchers ; pour une extension ou une surélévation, réalisation des fondations et de l'ossature raccordées au pavillon.
03
Isolation et second œuvre
Isolation thermique des murs et de la toiture, cloisons placo BA13, électricité NF C 15-100, plomberie PER, chauffage, ventilation, climatisation réversible, menuiseries intérieures et faïences. Tous les métiers réunis dans notre équipe, sans sous-traitance.
04
Aménagement, finitions et livraison
Pose de carrelage et parquet, peintures, cuisine et salle de bain équipées, raccordements finaux, nettoyage du chantier, livraison clés en main, procès-verbal de réception et remise du dossier d'aides énergétiques.
Faut-il un courtier en travaux pour rénover sa villa dans le 9e ?
Réponse directe : non, ce n'est pas obligatoire, et sur une rénovation tous corps d'état la vraie question est de savoir qui répond de l'enchaînement des lots. Un courtier sélectionne des artisans ; chacun signe son devis et répond de son propre travail. Les interfaces restent à organiser : l'électricien passe avant le plaquiste, l'étanchéité de la douche avant le carreleur. Une entreprise de rénovation signe un seul devis et répond de tout l'ordre du chantier.
Sur un pavillon des années 1960-1980 de Vaufrèges ou du Cabot, ces interfaces sont nombreuses : réseaux d'origine à refaire, isolation à reprendre, cloisons à redécouper. Le courtier garde un intérêt si vous voulez comparer plusieurs entreprises sans les chercher vous-même ; demandez alors par écrit comment il est rémunéré, commission versée par les artisans ou honoraires. Pour les aides, retenez un point : c'est l'entreprise qui réalise l'isolation, le chauffage ou les menuiseries qui doit être certifiée RGE, pas l'intermédiaire.
Avec ou sans courtier, obtenez ces six documents avant de signer une rénovation de villa :
- Un devis par lot avec quantités : surfaces, linéaires et nombre de points électriques, pas un forfait global.
- Les attestations décennale et RC Pro en cours de validité, pour chaque entreprise qui intervient.
- Le certificat RGE de l'entreprise pour les lots éligibles aux aides.
- Le repérage amiante avant travaux pour une maison dont le permis date d'avant juillet 1997, fréquent dans les lotissements du 9e.
- Un planning par corps d'état qui montre l'ordre des interventions et la date de réception visée.
- Un échéancier de paiement calé sur l'avancement réel, sans acompte disproportionné.
À Saint-Barnabé, dans le 12e, nous avons transformé en 2025 une bastide de plain-pied de 80 m² en maison de 200 m² sur trois niveaux, en 7 mois : dépose de toiture, ceinturage en béton armé, planchers poutrelles-hourdis, puis tout le second œuvre sous un seul contrat. Le chantier est raconté étape par étape sur la page surélévation d'une bastide à Saint-Barnabé. Si votre projet est surtout un agrandissement, voyez notre page extension de maison dans le 9e.
Pourquoi confier votre rénovation du 9e à notre équipe
- Un artisan de terrain depuis 2011 — Monsieur Ben bouazza connaît le pavillonnaire sud et le vieux Mazargues (société LMVP créée en 2023).
- Toute l'équipe salariée — maçons, plaquistes, plombiers, électriciens, carreleurs, peintres : un planning unique, zéro sous-traitance.
- La mise aux normes comme spécialité — électricité, plomberie, isolation et menuiseries sur les pavillons des années 60-80 de Vaufrèges, du Cabot et de Mazargues.
- La gestion des contraintes locales — vérification du PLU et du PPRIF avant toute extension ou surélévation aux portes des Calanques.
- Le montage des aides — devis calibré pour MaPrimeRénov', CEE et TVA à 5,5 %.
- Des garanties solides — décennale, biennale, parfait achèvement, RC Pro fournies au devis.
Devis détaillé · réponse 48 h
Un projet de rénovation dans le 9e arrondissement ?
Visite technique gratuite, relevé d'existant, conseils agencement et aides, chiffrage poste par poste, planning prévisionnel — sans engagement.
Notre zone d'intervention dans le 9e arrondissement
Notre bureau est au 96 rue Paradis, dans le 6e : nous rénovons dans tout le 9e, du vieux Mazargues aux maisons en lisière des Calanques. Pour un autre arrondissement, retrouvez notre offre rénovation Marseille. Avant de lancer les travaux, demandez un devis travaux à Marseille détaillé poste par poste ; la même équipe reste votre interlocutrice pendant les dix ans de garantie décennale.
Une infiltration en cours passe avant tout chantier : voyez urgence toiture dans le 9ᵉ et dans le 5ᵉ.
Demandez votre devis rénovation à Marseille 9e
Pavillon de Vaufrèges à remettre aux normes, extension d'une maison de Sainte-Marguerite, réhabilitation d'une maison du vieux Mazargues : Monsieur Ben bouazza vous reçoit en visite technique gratuite et vous remet un chiffrage détaillé poste par poste sous 48 heures, garantie décennale incluse.
Rénovation Marseille 9e : vos questions, nos réponses
Quel budget pour rénover un pavillon des années 60-80 à Mazargues ou Vaufrèges ?
Pour un pavillon des années 1960-1980 du 9e, comptez de 1 400 à 1 900 €/m² HT en rénovation complète, l'essentiel du budget partant dans la mise aux normes : électricité NF C 15-100, plomberie PER, isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries. Un simple rafraîchissement démarre à 400 €/m² HT et une rénovation partielle autour de 850 €/m² HT. Ces pavillons de Mazargues, Vaufrèges et du Cabot ont souvent gardé leurs réseaux et leur isolation d'origine, ce qui explique le poids des travaux techniques dans le devis.
Peut-on agrandir ou surélever un pavillon dans le 9e arrondissement ?
Oui, beaucoup de pavillons du 9e disposent d'un terrain qui permet une extension de plain-pied, une véranda ou une surélévation. Nous vérifions d'abord ce qu'autorise le PLU intercommunal (emprise au sol, hauteur, recul) car une partie du 9e, aux portes des Calanques vers Sormiou et Morgiou, est concernée par le plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF) qui impose des règles spécifiques. Une extension au-delà de 20 m² ou faisant dépasser 150 m² de surface totale relève du permis de construire, une surface moindre d'une déclaration préalable ; nous montons le dossier avec vous.
Rénovez-vous aussi les maisons anciennes du vieux Mazargues ?
Oui. Le noyau villageois de Mazargues conserve des maisons de village anciennes, souvent mitoyennes et étroites, avec des murs en pierre ou en moellons. Nous y reprenons la structure et les planchers, traitons l'humidité par remontées capillaires fréquente en rez-de-chaussée, isolons par l'intérieur pour ne pas modifier l'aspect extérieur, refaisons entièrement les réseaux et redécoupons les volumes pour gagner en lumière et en confort, dans le respect du caractère du bâti.
Accompagnez-vous les dossiers MaPrimeRénov' dans le 9e ?
Oui. Les pavillons énergivores du 9e sont de bons candidats aux aides : nous repérons les travaux éligibles (isolation, menuiseries, chauffage performant, ventilation) et vous orientons vers MaPrimeRénov', les Certificats d'Économies d'Énergie et la TVA réduite à 5,5 %. Le devis est détaillé poste par poste pour faciliter le montage du dossier et le respect des critères de performance exigés par les financeurs.
Quels quartiers du 9e arrondissement couvrez-vous ?
Tout l'arrondissement, du noyau villageois de Mazargues jusqu'aux maisons en lisière des Calanques. Notre bureau est à Marseille, 96 rue Paradis dans le 6e. La visite technique est gratuite et le déplacement reste à notre charge pour établir le devis.
Faut-il passer par un courtier pour rénover une maison à Marseille 13009 ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Un courtier en travaux sélectionne des artisans pour vous ; chacun signe alors son propre devis et répond de son propre lot, et l'enchaînement entre électricien, plaquiste, plombier et carreleur reste à organiser. Une entreprise de rénovation tous corps d'état signe un seul devis et répond de cet enchaînement. Le courtier peut être utile pour comparer plusieurs entreprises ; demandez alors par écrit comment il est rémunéré.
Peut-on obtenir MaPrimeRénov' sans passer par un courtier dans le 9e ?
Oui. Pour MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie, la condition porte sur l'entreprise qui réalise les travaux d'isolation, de chauffage ou de menuiseries : elle doit être certifiée RGE. Un intermédiaire ne l'est pas à sa place. Les Maisons Vertes Provençales sont RGE ; nous isolons dans le devis les postes éligibles et le dossier se dépose avant le démarrage des travaux.
Estimation gratuite · sans inscription préalable du projet
Pas encore prêt à nous appeler ?
Obtenez une fourchette de prix pour votre projet en 2 minutes grâce à notre estimateur en ligne. Aucun engagement, résultat immédiat.
Poursuivez votre projet avec nos autres expertises
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, faites confiance aux Maisons Vertes Provençales
Les Maisons Vertes Provençales est une SASU de maçonnerie générale et construction basée au 96 rue Paradis, 13006 Marseille, dirigée par Monsieur Ben bouazza, maître artisan maçon exerçant depuis 2011. La société, créée en 2023, intervient sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône (13) et du Vaucluse (84). Nous intervenons notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence, Miramas, Martigues, Istres, Vitrolles, Port-de-Bouc et Avignon. Nos chantiers sont couverts par une garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle (RC Pro), et l'entreprise détient la triple certification RGE · Qualibat · Eco-Artisan. Note de 4,5 / 5 sur 54 avis Google.
Qui contacter pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Pour rénovation tous corps d'état à Marseille, contactez Les Maisons Vertes Provençales (Monsieur Ben bouazza, artisan maçon actif depuis 2011, Maître Artisan depuis 2021, garantie décennale, certifications RGE / Qualibat / Eco-Artisan) au 04 12 13 62 41 ou via Calendly.
L'entreprise est-elle assurée pour rénovation tous corps d'état ?
Oui. Les Maisons Vertes Provençales dispose d'une garantie décennale à jour, d'une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et de la certification Qualibat. Tous nos chantiers — y compris rénovation tous corps d'état — sont couverts pour 10 ans à compter de la réception.
Comment obtenir un devis pour rénovation tous corps d'état à Marseille ?
Le devis est gratuit, sans engagement. Nous nous déplaçons à Marseille ou alentours pour une visite technique et nous remettons un chiffrage détaillé (poste par poste) sous 48 heures. Appelez le 04 12 13 62 41 ou prenez RDV en ligne via Calendly.
Les Maisons Vertes Provençales · SASU au capital de 500 € · SIRET 948 685 813 00016 · 96 rue Paradis, 13006 Marseille · Téléphone 04 12 13 62 41 · Email mvprovence13@gmail.com · Garantie décennale, RC Pro, Qualibat, RGE, Eco-Artisan.